Bursa Satılık Daire İlanları

Bursa genelinde yatırımın en hızlı döndüğü ve kira getirisinin (amortisman süresinin) en kısa olduğu bölge Nilüfer ilçesine bağlı Görükle mahallesidir. Uludağ Üniversitesi kampüsüne olan yakınlığı nedeniyle 1+1 ve 2+1 daire konseptleri burada sürekli aktiftir. Alternatif olarak Demirtaş (Osmangazi) ve Balkan Mahallesi (Nilüfer) yeni gelişen konut stokları ve uygun fiyat-yüksek kira paritesiyle yatırımcıların gözdesidir.

Evi doğrudan sahibinden alıyor olsanız bile tapu harcı (satış bedelinin %4'ü, genellikle alıcı ve satıcı arasında %2 - %2 olarak bölüşülür), döner sermaye harcı, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve gayrimenkul değerleme (ekspertiz) raporu ücretleri gibi yasal masraflar ortaya çıkacaktır. Ayrıca binanın geçmiş dönem apartman aidat borçları ve emlak vergisi mükellefiyeti mutlaka tapu devrinden önce kontrol edilmelidir.

Kesinlikle mantıklıdır ancak projenin arkasındaki müteahhit firmanın güvenilirliği, finansal gücü ve belediye onaylı ruhsat durumu titizlikle incelenmelidir. Özellikle Osmangazi (Soğanlı, Yunuseli) ve Yıldırım bölgelerindeki kentsel dönüşüm projeleri, eski ve riskli yapıları modern, otoparklı ve sosyal donatılı sitelere dönüştürdüğü için tapu değerini kısa sürede en az ikiye katlama potansiyeline sahiptir.

Bankalar, satın almak istediğiniz dairenin satış fiyatına göre değil, SPK lisanslı uzmanların belirlediği 'ekspertiz (piyasa) değerine' göre kredi kullandırır. Güncel BDDK mevzuatlarına göre evin enerji sınıfı ve değerine bağlı olarak bu oranın belirli bir yüzdesine kadar kredi çıkmaktadır. Bu yüzden pazarlık yapmadan önce evin eksper değerinin ne kadar çıkabileceğini danışmanlarımız aracılığıyla öngörmeniz hayati önem taşır.

Nilüfer; planlı altyapısı, geniş yeşil alanları, modern mimarisi, Bursa'nın en popüler alışveriş merkezlerine (AVM), özel okullarına ve iş merkezlerine olan yakınlığı nedeniyle şehrin sosyo-ekonomik açıdan en gelişmiş bölgesidir. Talep arzdan her zaman daha fazla olduğu için arsa maliyetleri yüksektir, bu da doğrudan daire satış fiyatlarına yansımaktadır.

Bursa genelinde 1999 yılı sonrasındaki deprem yönetmeliklerine ve özellikle 2018 güncel yapı denetim standartlarına uygun inşa edilmiş siteler en güvenli konut stokunu oluşturur. Lokasyon bazında Nilüfer'in kayalık zemin yapısına sahip Balat, Bademli, 23 Nisan üst bölgeleri ile Osmangazi'nin Hamitler ve Yunuseli hattındaki yeni yönetmelik projeleri zemin ve yapı kalitesi açısından öncelikli tercih edilmektedir.